Balkon Masrafı Kavgalarında Yeni Dönem: Kiracı mı Öder, Ev Sahibi mi? İşte Net Çizgi
Artan konut maliyetleri, balkonlu dairelerde kiracı ile ev sahibi arasındaki “Bu masrafı kim karşılayacak?” tartışmasını yeniden alevlendirdi. Balkon için yapılan bakım ve onarımlar ile kullanıma dönük değişiklikler, özellikle büyük şehirlerde daha sık anlaşmazlık konusu oluyor.
Balkon masraflarında sınır nerede?
Uzmanlara göre balkon, evin ayrılmaz bir bölümü sayılıyor. Bu nedenle balkonun ana yapısını ilgilendiren işler genellikle ev sahibinin sorumluluğunda değerlendiriliyor. Korkuluklarda sorun çıkması, zemindeki hasar, betonarme kaynaklı problemler ya da dış cepheyle ilgili arızalar bu gruba giriyor.
Buna karşılık balkonun günlük kullanımına bağlı tercihlerde masraf paylaşımı değişebiliyor. Kiracının talebiyle yapılan işlemler; örneğin balkon camlama, tente, dekoratif düzenleme veya geçici kaplama gibi uygulamalar, çoğu durumda kiracı gideri olarak görülüyor. Sözleşmede açık bir hüküm yoksa, bu alan griye dönüyor ve anlaşmazlıklar kaçınılmaz hale gelebiliyor.
Kiracı mı ev sahibi mi ödeyecek?
Hukukçular, balkonla ilgili harcamalarda belirleyici belgenin kira sözleşmesi olduğunu vurguluyor. Sözleşmede masraflara dair net bir madde yer almıyorsa, yaygın uygulama şu şekilde özetleniyor:
- Yapısal ve zorunlu giderler: Ev sahibine ait.
- Kullanıma bağlı ve isteğe bağlı harcamalar: Kiracıya ait.
Bu ayrımın doğru yapılmaması halinde, balkon masrafları yüzünden tarafların hukuki süreçlere kadar uzanan anlaşmazlıklar yaşayabileceği belirtiliyor.
Balkon detayı iki taraf için de kritik
Maliyetlerin yükselmesiyle birlikte balkonlu evlerde “para hesabı” hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok daha hassas bir noktaya taşındı.
Uzmanlar, yeni bir harcama doğmadan önce tarafların mutlaka iletişime geçmesini, yapılacak işin niteliğini konuşmasını ve kira sözleşmesini dikkatle incelemesini öneriyor. Balkonla ilgili masrafların baştan netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor.
