Türklerin yurt dışından konut alımı 11 ayda 2,4 milyar dolarla rekor kırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ödemeler dengesi istatistiklerine göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışından gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler 2025’in ilk 11 ayında yıllık bazda yüzde 26,2 yükselerek 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı. Bu tutar, ilgili dönemler itibarıyla şimdiye kadarki en yüksek seviye olarak kaydedildi.
Aynı dönemde en yüksek aylık alım 288 milyon dolarla ağustosta gerçekleşirken, en düşük tutar 144 milyon dolarla ocak ayında görüldü.
BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere öne çıkıyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına talebin belirgin biçimde arttığını belirterek, konutta amortisman süresinin uzaması ve enflasyonun bu eğilimi besleyen başlıca etkenler arasında yer aldığını söyledi.
"Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip."
Golden Visa ve “B planı” arayışı
Tekçe, Yunanistan’ın Avrupa’da serbest dolaşım ve alternatif bir plan arayan alıcılar için dikkat çektiğini; Golden Visa programı ve turizm hareketliliği sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun yatırımlara alan açtığını ifade etti. Bu programın AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sunduğunu da vurguladı.
Yunanistan pazarını Dubai ile karşılaştıran Tekçe, Türkiye’de kiraya verilecek bir konutta geri dönüş süresinin 30’lu yıllara uzayabildiğini, Dubai’de ise bu sürenin 12-15 yıl bandında değiştiğini dile getirdi.
"Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere. Bu iki ülkeye yapılan yatırımla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek, çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamak amaçlanıyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasasına sahip olduğu için görece kolay girilebiliyor ve döviz bazlı gelir sağlıyor."
Ortalama 500 bin euro
Tekçe, Golden Visa benzeri programlarla konut alımında ödenen tutarın 250 bin avro ile 1 milyon euro aralığında değiştiğini, ortalamanın ise 500 bin euro seviyesinde bulunduğunu söyledi. Alıcıların özellikle “yönetimi kolay, merkezi konumda, ek tadilat ve maliyet gerektirmeyen yeni” gayrimenkullere yöneldiğini belirtti.
"Golden Visa programını bitirmesiyle talepte azalma olsa da dijital nomad vizesi gibi programları devam eden İspanya'da güney sahilleri, Malaga ve Barselona talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri uygun fiyatlara yatırım ve vize esnekliğini sağlayabiliyor."
“2021’den bu yana yaklaşık 12 katlık büyüme”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yurt dışı konut alımına ayrılan kaynağın belirgin şekilde yükseldiğini belirterek, 2021’de 216 milyon dolar olan seviyenin kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığını ve bunun yaklaşık 12 katlık ölçek büyümesine işaret ettiğini söyledi.
"2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş."
Ustaoğlu’na göre artışın arkasında üç ana motivasyon bulunuyor: kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesabı ile yaşam planı ve vize/oturum denklemi. Ustaoğlu, Dubai-Atina-Londra hattında talebin çoğu zaman “yatırımla başlayıp” hızlı biçimde “aile planına” evrildiğini; Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel hareketliliğin öne çıktığını ifade etti.
"Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı', 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp, çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz."
Ustaoğlu ayrıca Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de öne çıkan pazarlar arasında yer aldığını kaydetti.
2026-2027 için 6 milyar dolar tahmini
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise, mevcut eğilimin devam etmesi halinde Türklerin yurt dışı konut alımı için ödediği tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, iç piyasa koşullarının yanı sıra dış pazarlardaki yatırım fırsatları, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmelerin bu yönelimi güçlendirdiğini söyledi.
"Böylesi bir artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kar imkanları, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor."
Çimen, Türklerin Dubai’den konut alan ülke vatandaşları arasında ilk 10’da yer aldığını; vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan’da da benzer bir eğilimin görüldüğünü ifade etti. Ayrıca alıcıların villa yerine daha çok apartman dairelerini tercih ettiğini, yeni başlayan ve kar potansiyeli yüksek, taksitli ödeme seçenekleri sunan projelere ilginin arttığını belirtti.
